¿Cómo vender su vivienda más rápido? “HOME STAGING”.

Hay una forma de vender su vivienda más rápido: ¡el home staging! El ‘home staging’, que significa literalmente “puesta en escena de la casa”, es el arte de preparar y presentar una propiedad al mercado para que los compradores (o inquilinos) potenciales tengan un ‘flechazo’.

Nacido en los años 70 en Estados Unidos, el ‘home staging’, que combina técnicas probadas de marketing, psicología y diseño, se extendió rápidamente en países como Inglaterra, Canadá y Australia en los años 90. El concepto ha experimentado estos últimos años un fuerte desarrollo en España, sobre todo, con la crisis inmobiliaria que vivimos.
Los compradores potenciales toman una decisión definitiva en los 60 primeros segundos de una visita. Con una inversión mínima, el ‘home staging’ se basa en resaltar los puntos fuertes y eliminar los puntos negativos. Consiste en despejar y ordenar, despersonalizar, reparar (si fuese necesario), limpiar a fondo, reorganizar los muebles y los accesorios existentes y dar una función precisa a cada espacio. Todo esto con el objetivo de crear la mejor “primera impresión” posible, rápidamente y a bajo costo.
Es que al contrario que el interiorismo, que consiste en “personalizar” un espacio tomando en consideración los gustos y las preferencias del cliente, un profesional del ‘home staging’ “despersonaliza” su vivienda, creando un espacio neutro y acogedor al gusto de la mayoría de las personas. Además de ser rápido, el ‘home staging’ es barato porque se trata esencialmente de utilizar y reorganizar el mobiliario ya presente en la vivienda.
Al vender una propiedad es imprescindible comprender que ésta deja de ser nuestro hogar para convertirse en un “producto” en venta. Asimismo, en tiempos de crisis inmobiliaria, el ‘home staging’ permite revalorizar este “producto” para destacarlo de la competencia.

Un ‘home stager’ tiene como objetivo darle consejos objetivos y prácticos sobre cómo transformar una vivienda para que luzca como un piso piloto. Desde la visita de asesoramiento hasta la dirección y ejecución de todo el proyecto, su objetivo principal es ayudar a sus clientes a vender o alquilar una propiedad más rápido y al mejor precio posible.

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Una sentencia dice que la entrega del piso vale para saldar la hipoteca

Por primera vez en España una sentencia admite que la entrega de las llaves de la vivienda salde por completo la deuda hipotecaria pendiente con una entidad financiera. Una decisión que va en contra del proceder de toda la banca y de la legislación hipotecaria española, que obliga al deudor a responder con la casa y con todo su patrimonio hasta hacer frente al último euro del préstamo.
El auto, dictado el pasado mes de diciembre por la Audiencia Provincial de Navarra -del que ayer informó El Periódico de Catalunya-, es firme y sienta un importante precedente. Impide al BBVA seguir reclamando la deuda a su cliente, un vecino de Estella (Navarra), tras haberse adjudicado en subasta su vivienda por el 50% del valor de tasación, tal y como consiente el artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC).
El BBVA va a presentar recurso de nulidad ante el Supremo previo al de amparo ante el Tribunal Constitucional porque considera que el auto va en contra de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley Hipotecaria y que se desmarca de la doctrina del Supremo.
La entidad alega que la vivienda subastada y que se adjudicó por 42.895 euros tiene un valor inferior al que en su día se fijó como precio de tasación (75.900 euros); y que no es suficiente para satisfacer la deuda total que suma 71.225 euros. Por eso, reclama al embargado 28.129 euros, más 8.438 euros de intereses, costas y gastos.
El auto de la Audiencia Provincial de Navarra, que ratifica la decisión del Juzgado de Primera Instancia de Estella, echa por tierra el recurso del BBVA.
Considera que la subasta es suficiente para cubrir la deuda reclamada por el banco, que la depreciación de las viviendas no es un motivo de peso para proseguir con el procedimiento de ejecución y que, además, es "moralmente rechazable". "La pérdida de valor es directamente achacable a la crisis económica, fruto de la mala praxis del sistema financiero que ha desembocado en una crisis económica sin precedentes desde la gran depresión de 1929", recoge la sentencia.
El juez recuerda además que fue el propio banco el que realizó esa sobretasación (valoró la casa en una cantidad superior a la cuantía del préstamo) en la época del boom inmobiliario.
El embargado se libra de devolver 28.129 euros, aunque le obligan a pagar las costas y la liquidación de intereses.
Desde 2007 hasta el primer semestre de 2010 se han iniciado 230.000 ejecuciones hipotecarias en España. El Consejo General del Poder Judicial cifra en 180.00 los inmuebles embargados en 2010.
Para la Plataforma de Afectados por la Hipoteca esta sentencia abre una luz de esperanza para cientos de miles de embargados. La sentencia no crea jurisprudencia, aunque "abre una vía judicial para todos a los que ya han subastado su vivienda y se han quedado con una deuda", señalan. Aunque lamentan que la resolución llegue desde un juzgado y no desde las Cortes legislativas.

Esta y otras asociaciones llevan años solicitando que se modifique la Ley Hipotecaria para que se regule la dación en pago (se devuelve el piso al banco y se liquida el crédito), vigente en Estados Unidos y otros países europeos como Inglaterra y Francia. De hecho, el pasado mes de diciembre CIU pidió en el Congreso esta y otras medidas para paliar los efectos devastadores de las ejecuciones hipotecarias durante la crisis. El Gobierno siempre se ha mantenido contrario a permitir la dación en pago.

Posponer la venta de la casa para cuando lleguen tiempos mejores es un error, dice blanco

josé blanco, ministro de fomento
El ministro de fomento, josé blanco, ha comparecido por primera vez ante la comisión de vivienda del congreso de los diputados al frente de la materia donde ha pedido a los propietarios de viviendas en venta “precios más competitivos en aquella tipología de vivienda y suelo en el que el exceso de oferta es más evidente”. considera “un error retrasar decisiones de venta pensando que la situación del mercado inmobiliario es un mero bache en el camino“
blanco señala que “todas las administraciones con competencias en la materia tenemos la obligación de controlar que nunca más se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro país” y apunta que aunque “hemos pasado lo más duro del ajuste” la normalidad “nunca consistirá en producir el triple de vivienda de la necesaria” o que “los precios crezcan tres veces más que los salarios”
el ministro de fomento no duda en culpar al exceso de crédito facilitado por las entidades financieras desde el año 2000, lo que ha derivado que ahora la banca tengan activos afectados por el sector inmobiliario por valor de 181.000 millones de euros. pero también ha acusado a la “especulación” de la burbuja , favorecida por la ley del suelo de 1998 que hizo multiplicar el valor del m2 un 467% en seis años

Ahora o nunca en Torrevieja

Apartamentos en primera línea de playa en Torrevieja. | ELMUNDO.es

• La ciudad alicantina presenta la oferta de costa más competitiva de Europa
• 'Los precios han bajado un 40%', aseguran los expertos de la zona

Mónica Tragacete | Madrid
Es, como dicen los vendedores de pisos locales, "el metro cuadrado de costa más barato de toda Europa". En Torrevieja (101.792 habitantes) se puede comprar un apartamento de dos dormitorios por 70.000 euros, pero los hay desde 29.000 euros. Con los compradores potenciales bronceándose en la playa, para los intermediarios y bancos de la zona es ahora o nunca, hasta el punto de organizar ferias inmobiliarias nocturnas con tal de acercarse a ellos. Algunos están haciendo el agosto; otros, sólo están recuperando terreno.
En 2008, la crisis dejó vacías las agencias y es ahora cuando los compradores han vuelto, animados por la bajada del precio y el gran 'stock'
Desde que estallara la 'burbuja' inmobiliaria, en la ciudad los precios han bajado "en torno a un 40%", asegura Eva Jaén, API responsable de la inmobiliaria Jaén y Asociados. También ha aumentado de forma considerable el 'stock'. Según el Ministerio de Vivienda, el metro cuadrado se paga en la ciudad a 1.521 euros, pero no hay más que ver las miles de ofertas para comprobar que son mucho más bajos.
Miles de turistas aprovechan cada año el verano para comprar una vivienda
A medio camino de la banca y de los API se sitúan las cuentas de las agencias inmobiliarias. "Hay gente que está comprando casas de dos en dos. La vivienda está a precios de hace ocho o 10 años y en segundas y terceras líneas de playa hay verdaderas gangas, apartamentos por 50.000 euros", dice Luis Iglesias. "No estamos contentos, pero a nivel individual estamos satisfechos, aunque no todo lo que nos gustaría", declara por su parte Félix Bravo.

Camps y Gates llevan el centro tecnológico sanitario de Microsoft a Torrevieja

20-02-2.010 -- Tecnologia

Francisco Camps y Bill Gates, este viernes en Washington tras alcanzar el acuerdo | E.M.
Efe | Washington

El fundador de Microsoft, Bill Gates, acordó con el presidente de la Generalitat Valenciana, Francisco Camps, la implantación en Torrevieja (Alicante) del Centro de Innovación Sanitaria de la empresa estadounidense.
El jefe del Gobierno valenciano mostró su satisfacción por el acuerdo alcanzado con el gigante informático, que demuestra, en su opinión, la pujanza de la Comunidad Valenciana en materia de investigación y desarrollo.
"El propio Bill Gates ha dicho que quiere implantar el centro de innovación en tecnología sanitaria en el sitio donde se está desarrollando la mejor tecnología de salud de toda Europa", dijo Camps, quien se desplazó al estado de Washington, al oeste de EEUU, para sellar el acuerdo.
Además de esta alianza, la Generalitat Valenciana firmó con Microsoft un acuerdo para incorporar el valenciano a los idiomas disponibles en los programas que distribuye la empresa estadounidense, lo que será efectivo a partir del próximo mes de abril.
El nuevo Centro de Innovación Sanitaria de Microsoft se pondrá en marcha con una inversión que todavía no ha sido definida, pero que contará con el apoyo de empresas como Telefónica y la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), además de la Generalitat Valenciana, dijo Camps.
Para el presidente, este centro será un factor que dinamizará la investigación tecnológica en la Comunidad Valenciana, y atraerá además a la región a empresas de alto valor tecnológico.
En paralelo, dijo, "nuestro sistema sanitario se convertirá en un referente en materia tecnológica", ya que existirá una trasferencia, "en tiempo real", de los avances que se logren en el centro al sistema de salud valenciano.
Así, los centros de atención y hospitales de la comunidad podrán incorporar las tecnologías que Microsoft desarrolle en materia de conexión 'on line' o a través del teléfono móvil entre paciente y doctor, y el acceso a historiales médicos digitalizados.
La Comunidad Valenciana ha sido una de las primeras en poner a disposición del sistema nacional de salud la información clínica de sus pacientes, con 5,4 millones de historias clínicas electrónicas centralizadas. "Vamos a ser la referencia tecnológica en materia de salud en toda Europa", dijo Camps.
Con la visita a la sede de Microsoft, ha quedado despejada la duda sobre la ubicación final del centro de Microsoft, para el que se postulaban otras ciudades de la región, como Alicante, Gandía, Benidorm, Valencia y Castellón.
En la elección de Torrevieja ha influido el hecho de que el hospital de la ciudad ya cuenta con las últimas tecnologías de la información de Microsoft, y la buena conexión aérea a través de los aeropuertos de El Altet (Alicante) y San Javier (Murcia).
Hace unas semanas, el director general de Microsoft Innovation Center Tourism Technologies, Peio Oiz, explicó que el centro constará de unos de 300 metros cuadrados, que su construcción comenzará este año, que contará con una plantilla inicial de diez profesionales y que la Generalitat aportará 800.000 euros durante los dos primeros años de funcionamiento.
Por otro lado, Camps y Gates han tratado también sobre la posibilidad de colaboración entre la Fundación Gates y el gobierno regional en el desarrollo de iniciativas sanitarias en los países donde más se necesita.
En la reunión, Camps mencionó "el esfuerzo de la Generalitat en materia de cooperación para el desarrollo y que trabajamos en más de 40 países en todo el mundo" y la "tarea que estamos desarrollando en el África Subsahariana", zona donde tiene concentrados muchos de los esfuerzos de la Fundación Gates.